中信建投首農(nóng)食品集團(tuán)REIT首發(fā)價值深度分析：天通苑最大Mall，DT51開業(yè)在即.pdf
- 上傳者：vz*****
- 時間：2026/05/19
- 熱度：30
- 0人點(diǎn)贊
- 舉報
本文對中信建投首農(nóng)食品集團(tuán)REIT進(jìn)行首發(fā)價值深度分析。底層資產(chǎn)龍德廣場位于北京天通苑，是區(qū)域內(nèi)最大購物中心，無同等體量競品，在首農(nóng)集團(tuán)商業(yè)不動產(chǎn)中質(zhì)量排名第一。項(xiàng)目以百貨為主，翠微百貨和DT51為兩大租戶，占比48%。運(yùn)營方面，2025年出租率恢復(fù)至98%，EBITDA利潤率行業(yè)領(lǐng)先，固租占比超90%。競爭格局上，5公里內(nèi)存量競品體量小，2026年新增供應(yīng)分流影響有限。估值測算顯示，項(xiàng)目合理公允價值為25.25～28.35億元。按詢價上限測算，中性IRR為3.68%，26E資本化率6.13%，26E派息率5.65%，均顯著高于可比REITs均值，具備較高投資價值。風(fēng)險提示包括租戶履約、區(qū)域競爭及資本性支出風(fēng)險。
免責(zé)聲明：本文 / 資料由用戶個人上傳，平臺僅提供信息存儲服務(wù)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除。
- 相關(guān)標(biāo)簽
- 相關(guān)專題
熱門下載
- 全部熱門
- 本年熱門
- 本季熱門
- 新城發(fā)展深度研究報告：商業(yè)精耕紅利凸顯，開發(fā)減損債患漸消.pdf 1186 5積分
- 房地產(chǎn)行業(yè)：國際鏡鑒，中國商業(yè)不動產(chǎn)REITs前景——商業(yè)不動產(chǎn)REITs系列二.pdf 715 4積分
- 華潤置地公司研究報告：銷售穩(wěn)居前三，購物中心租金雙位數(shù)增長.pdf 594 4積分
- 華潤置地首次覆蓋&商業(yè)系列報告四：匠心潤物已而立，城市置業(yè)有新聲.pdf 503 6積分
- 嘉里建設(shè)公司研究報告：立足香港加碼內(nèi)地，高端住宅與商寫并驅(qū).pdf 419 5積分
- 2025年第四季度沈陽寫字樓和零售物業(yè)市場報告.pdf 328 5積分
- 地產(chǎn)行業(yè)收租資產(chǎn)系列報告之十一：理性消費(fèi)驅(qū)動下，奧萊REITs投資正當(dāng)時.pdf 318 5積分
- 2025年第四季度西安寫字樓和零售物業(yè)市場報告.pdf 291 6積分
- 第一太平戴維斯：突破困境-2025年中國寫字樓報告.pdf 255 6積分
- 房地產(chǎn)行業(yè)：華夏中海商業(yè)REIT（180607）價值分析，收購資產(chǎn)煥新，實(shí)現(xiàn)價值躍升.pdf 232 6積分
- 新城發(fā)展深度研究報告：商業(yè)精耕紅利凸顯，開發(fā)減損債患漸消.pdf 1186 5積分
- 房地產(chǎn)行業(yè)：國際鏡鑒，中國商業(yè)不動產(chǎn)REITs前景——商業(yè)不動產(chǎn)REITs系列二.pdf 715 4積分
- 華潤置地公司研究報告：銷售穩(wěn)居前三，購物中心租金雙位數(shù)增長.pdf 594 4積分
- 華潤置地首次覆蓋&商業(yè)系列報告四：匠心潤物已而立，城市置業(yè)有新聲.pdf 503 6積分
- 嘉里建設(shè)公司研究報告：立足香港加碼內(nèi)地，高端住宅與商寫并驅(qū).pdf 419 5積分
- 2025年第四季度沈陽寫字樓和零售物業(yè)市場報告.pdf 328 5積分
- 地產(chǎn)行業(yè)收租資產(chǎn)系列報告之十一：理性消費(fèi)驅(qū)動下，奧萊REITs投資正當(dāng)時.pdf 318 5積分
- 2025年第四季度西安寫字樓和零售物業(yè)市場報告.pdf 291 6積分
- 第一太平戴維斯：突破困境-2025年中國寫字樓報告.pdf 255 6積分
- 房地產(chǎn)行業(yè)：華夏中海商業(yè)REIT（180607）價值分析，收購資產(chǎn)煥新，實(shí)現(xiàn)價值躍升.pdf 232 6積分
- 同策研究院：2026年1季度全國工業(yè)產(chǎn)業(yè)園市場專題報告.pdf 96 4積分
- 龍湖集團(tuán)公司研究報告：商業(yè)賦能穩(wěn)健經(jīng)營，多元業(yè)務(wù)協(xié)同增效.pdf 79 4積分
- 南京市商業(yè)空間布局規(guī)劃（2025-2035年）.pdf 61 3積分
- 華潤萬象生活-1209.HK-中國消費(fèi)HALO資產(chǎn)的頭部運(yùn)營商.pdf 59 4積分
- 仲量聯(lián)行-大中華區(qū)物業(yè)行業(yè)摘要：向新向優(yōu)，蓄勢而興.pdf 57 7積分
- 中信建投首農(nóng)食品集團(tuán)REIT首發(fā)價值深度分析：天通苑最大Mall，DT51開業(yè)在即.pdf 31 3積分
- 仲量聯(lián)行-2026全球空間設(shè)計趨勢展望.pdf 31 8積分
- 美凱龍-601828-輕裝上陣，資產(chǎn)重估.pdf 26 4積分
