第一太平戴維斯：突破困境-2025年中國寫字樓報告.pdf

第一太平戴維斯：突破困境-2025年中國寫字樓報告。在為本報告籌備期間，我們訪談了多家寫字樓大業主，梳理出一些普遍關切的核心問題。其中最突出 的挑戰包括：如何吸引并留住租戶、應對長期空置及空置分布零散問題、調整租金定價策略以及規避 政策風險。這些僅是業主所提困境的部分縮影，即便入駐率相對穩定的項目也面臨租金下滑、運營成 本上升、租戶中期降租要求以及對單一長期租戶過度依賴引發的利潤空間擠壓等焦慮。業主難掩焦慮 情緒，亟待找到困境的突破口。

2025 年中國寫字樓市場已顯著區別于以往周期。供應過剩成為近期市場本質特征，重點 13 城平均空 置率超 25%。核心商務區表現尚穩，但新興區域承壓明顯。政府已意識到問題嚴峻性并出臺供需再平 衡措施，然而業主仍需為長期調整做好準備。部分城市的競爭甚至陷入無序狀態——盡管短期吸引到 了部分客戶，卻導致長期結構性扭曲。

差異化競爭是破局關鍵。業主需借力產業升級與政策激勵，構建產業生態和區域協同。依據自身的現 金流和運營能力，可選擇將成本節省直接讓利給租戶，或是通過服務賦能。其它差異化策略還包括優 化租戶組合、完善租約結構、以及因需定價。但無論采用何種策略，維持高標準建筑品質始終是競爭 力的基石。培育租戶忠誠度以保障資產價值同樣至關重要，可通過建立定期數據報告機制、全國性戰 略合作及定制化租戶支持等舉措，深度綁定租戶。

在與業主方的探討中，被問及最多的是需求端。例如近期租戶需求如何演變？租戶組合是否越多元越 好？未來辦公需求的增長點在哪？

為解答這些問題，本報告深度剖析 10 大重點租戶行業的需求趨勢，融合 10 座重點城市本地市場研究 專家的洞察，并輔以亞洲其他市場的對標案例研究。通過提出戰略建議與機遇方向，我們旨在助力行 業參與者協同構建更健康、可持續發展的寫字樓市場生態體系。