NIFD季報：房地產金融，房地產市場及房地產金融運行.pdf

上傳者：老*
時間：2024/03/13
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NIFD季報：房地產金融，房地產市場及房地產金融運行。房地產市場運行方面，2023 年，我國房地產市場供求關系發生重大變化。需求端因人口凈減少、剛需人群規模持續下降、城市化進程放緩、住房在總量上已經接近均衡等因素，新增剛性住房需求規模下降；同時，房價下跌導致投資、投機性住房需求逐漸消失。但是我國城市化進程還在持續推進，每年新增城市人口規模仍超過 1000 萬人，剛需、改善性購房主力群體規模超過 2 億人，且改善性購房主力人群規模還在上升，房地產市場仍有堅實的需求基礎。供給端受房企債務違約影響，房地產行業景氣程度仍然較弱，商品住宅開發投資完成額、新開工面積同比繼續下降，土地交易市場低迷，期房供給規模下降，但現房、二手住房、租賃住房的供給規模上升，住房市場的總供給規模增加。在這種供求形勢下，住房銷售市場交易總量有所上升，銷售面積同比增長約 6.9%，但住房價格（尤其是二手住房價格）普遍下行。其中，全國新建商品住宅的銷售面積僅 9.48 億平方米，同比下降 8.2%；二手住房成交面積同比增長 44%。個人住房金融方面，2023 年末，個人住房貸款余額規模為 38.17 萬億元，受大規模提前還貸的影響，個人住房貸款余額連續三個季度負增長；個人住房金融服務繼續優化，個人住房貸款的平均放款周期縮短至低于三周；個人住房貸款利率持續下行，部分城市首套住房貸款利率已低至 3.6%；受首套房“認房不認貸”政策實施、首套房和二套房最低首付比例下限下調的影響，居民購房的財務杠桿水平有所提高。