房地產行業方興未艾： 中國工業地產.pdf
- 上傳者：老*
- 時間：2022/11/08
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房地產行業方興未艾： 中國工業地產。工業用地在中國建設用地中占比僅次于 住宅用地，比重高達20%。全國范圍內， 在工業用地之上建造的各類產業園區超 過兩萬個，存量規模可觀，如何盤活資 產，通過提升園區運營，助力中國制造 升級，反哺地方發展，正成為越來越多 的地方政府及投資人關注的領域。
全球產業鏈重塑的背景下，制造業成為 各國競爭焦點，推升工業地產成交在近 年來穩步增長。2016-2021年間，全球 工業地產交易額復合年均增長約為 22.5%，已成為第三大資產交易類型。 工業地產在中國房地產投資市場此前通 常被視為利基資產的一種，以往成交金 額在所有大宗成交中占比并不突出。但 近三年來，以相關資產為標的的成交在 不動產投資領域吸引了眾多投資機構的 目光，投資活動日趨活躍。 園區涉及形態多樣，我們將工業地產定 義為具備生產制造功能的產業園區，此 類園區早期多以車間、單層廠房為主， 但隨時代變革，正逐漸過渡至建筑形態 更加多樣、產業鏈更為完善的綜合性園 區，產業結構也從產業聚集鏈及傳統制 造業拓展至高端制造業及設計研發等更 靠近微笑曲線兩端的功能。無論是早期 的標準廠房還是定位更廣的產業社區， 都在產業升級及投資追捧的當下也對園 區運營方帶來更多挑戰。
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