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地產行業周報：換房退個稅政策延期，央行下調商業用房最低首付比例。

核心觀點：本周財政部、稅務總局、住建部發文宣布換房退個 稅政策延期，該政策于 2022 年 9 月 30 日落地，并在 2023 年 8 月延期至 2025 年年底，本次延期至 2027 年年底，政策保持 連續性，有利于穩定市場預期，降低居民換房成本、促進改善 型需求釋放。本周央行將商業用房購房貸款最低首付比例下調 至 30%，支持推動商辦房地產市場去庫存；央行同步下調各類 再貸款利率 0.25 個百分點，將推動保障性住房再貸款利率下 降，利于存量商品房收儲的推進。

重點城市本周一二手房成交面積環比增長。本周重點 29 城新房 成交面積 117 萬方，環比增長 2.7%，同比下降 40.0%。重點 13 城 二手房成交面積 160 萬方，環比增長 0.6%，同比下降 7.8%。

百城新增供地環比下降。本周百城新增宅地 618 萬平，環比下降 22.3%，同比上升 45.2%。

香港二手住宅價格環比小幅下降。本周香港二手住宅價格指數環 比下降 0.7%，較上月同期下降 0.3%，較 2025 年年底上升 0.4%。

行業要聞：1. 財政部、稅務總局、住房和城鄉建設部三部門：延 續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策，政策期限延續至 2027 年底；（證券時報網）2. 央行：將商業用房購房貸款最低首 付比例下調至 30%，支持推動商辦房地產市場去庫存；下調各類 結構性貨幣政策工具利率 0.25 個百分點，各類再貸款一年期利率 從目前的 1.5%下調到 1.25%；（財聯社）3. 中原地產預計 2026 年香港一手豪宅（總價超 1 億港元）成交量同比增長 50% ，二手 豪宅成交量同比增長 60%。（觀點網）