中國房地產(chǎn)專題：中國房地產(chǎn)投資前景排行榜.pdf

中國房地產(chǎn)專題：中國房地產(chǎn)投資前景排行榜。在近一年的市場(chǎng)面與政策端合理探尋發(fā)展新模式之后，現(xiàn)階段穩(wěn)市場(chǎng)的政策兩大抓手已愈發(fā)明 確，以2025年7月中旬召開的建國以來第五次中央城市會(huì)議為標(biāo)志，各地將以城市發(fā)展為核心，需 求方面通過做好城市發(fā)展工作，加快釋放積壓的住房需求，通過推行落實(shí)新型城鎮(zhèn)化、棚改舊改、 保障安居、發(fā)展高品質(zhì)住宅等工作，滿足外來人口、老舊危房居民、外來人才、更新?lián)Q代等方面的 住房需求；供給方面加快落實(shí)存量住房、存量用地和閑置用地的盤活工作，通過收儲(chǔ)商品房用作保 障房、土地收儲(chǔ)、閑置用地回收等舉措，加快解決當(dāng)前依舊面臨的高庫存問題，并繼續(xù)嚴(yán)控新增住 宅用地規(guī)模，讓市場(chǎng)更快達(dá)到新的供求平衡點(diǎn)。

在此背景之下，考慮到城市之間積壓需求規(guī)模、庫存問題大小的差異，我們認(rèn)為2025年城市間 的回穩(wěn)表現(xiàn)將顯著分化，少數(shù)外來人口眾多、前期庫存問題不大、地方主管部門運(yùn)營能力較強(qiáng)的城 市表現(xiàn)將持續(xù)突出，并成為現(xiàn)階段穩(wěn)市場(chǎng)的標(biāo)桿型城市。而那些前期超量出讓了大批土地，發(fā)展規(guī) 劃過于超前的城市，其整體穩(wěn)市場(chǎng)進(jìn)程將稍慢一拍。企業(yè)在城市比較上，也應(yīng)當(dāng)更加重視不同城市 之間需求潛力和供給關(guān)系，重點(diǎn)關(guān)注近年來庫存壓力指標(biāo)出現(xiàn)積極變化、交易流速居于前列的核心 城市。在當(dāng)下這個(gè)時(shí)點(diǎn)上，有必要對(duì)城市的基本面指標(biāo)再做詳細(xì)的分析，對(duì)不同城市的發(fā)展 前景重新進(jìn)行客觀的量化評(píng)價(jià)。