張江高科研究報(bào)告：產(chǎn)投為矛地產(chǎn)為盾，科技園區(qū)新篇章.pdf

張江高科研究報(bào)告：產(chǎn)投為矛地產(chǎn)為盾，科技園區(qū)新篇章。匯集高科技產(chǎn)業(yè)的國(guó)家級(jí)園區(qū)：公司主要資產(chǎn)為位于上海浦東新區(qū)的張江科 學(xué)城的高科技園區(qū)。張江科學(xué)城規(guī)劃面積220平方公里，具有“一心兩核、多 圈多廊”的空間布局。目前匯聚24000多家企業(yè)，含國(guó)家、市級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu)、跨 國(guó)公司地區(qū)總部、高校和科研院所等。截至2023年末，貢獻(xiàn)租金收入的主要 出租房地產(chǎn)建面規(guī)模133.12萬方，均位于張江區(qū)域，其中研發(fā)樓、廠房、辦 公樓業(yè)態(tài)建面占58.81%。

園區(qū)招商與產(chǎn)業(yè)投資相輔相成：公司運(yùn)營(yíng)主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商服務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資兩方面。1）園區(qū)：通過全周期持有物業(yè)，形成“招商+服務(wù)”的業(yè)務(wù)鏈條， 并可在項(xiàng)目成熟期通過REITs等通道退出并運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)成熟階段的 輕資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；2023年，張江科學(xué)城引入重點(diǎn)企業(yè)63家。2）投資：形成“直 投+基金+孵化”的全過程投資方式入股投資高科技企業(yè)并獲得投資收益；截至 2023年末公司累計(jì)直投項(xiàng)目52個(gè)，投資總額38.6億元。資產(chǎn)通過REITs上 市后公司可投資于上市REIT，獲得投資收益；所投企業(yè)也可在張江科學(xué)城內(nèi) 辦公發(fā)展；因此園區(qū)業(yè)務(wù)和投資業(yè)務(wù)相輔相成，形成全生命周期的運(yùn)營(yíng)模式。

加大專業(yè)科技投資力度：公司建有專業(yè)的投資團(tuán)隊(duì)，加大科技投資力度。公 司通過直投、創(chuàng)投、設(shè)立基金等方式參投生物醫(yī)藥、電子科技等行業(yè)的公司。 截至2023年末，公司主要參股16家公司，2020-2023年，公司每年新增投資 的企業(yè)數(shù)量分別為12家、13家、5家、5家。2021-2023年，公司投資企業(yè)中 每年分別有2家、6家、3家企業(yè)于科創(chuàng)板上市，彰顯公司專業(yè)的投資能力。