倉儲物流行業研究報告：正在加速迭代高標倉賽道.pdf
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- 時間：2023/10/12
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倉儲物流行業研究報告：正在加速迭代高標倉賽道。倉儲物流行業市場規模萬億級體量巨大，且需求較大的高標倉在倉儲物流設施的占比不斷提升。倉儲物流行業優惠政策持續， 但拿地成本面臨升高壓力，行業的季節性特征體現在短期租金與空置率變化，但倉儲物流行業大周期不可避免，具備長期性投資價 值；供給核心區域主要集中長三角、珠三角和環渤海地區，供給區域錯配表現背后是物流供給端驅動力的“扭曲”。物流高標倉存 量突破一億，多元化格局基本形成，“一超多強”格局穩固。租金價格、物業出租率、土地價格和資金成本是最為核心的要素。高 標倉儲物流市場呈現“自動化&智能化、產業一體化、綠色化&低碳化、國際化、資產證券化”五大發展趨勢。建議重點關注電商及 國央企背景倉儲物流企業機會。
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